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  • 查看:2839 回复:13 发表于 2019-10-21 10:19
    tlm      

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    发表于 2019-10-21 10:19:43 |显示全部楼层

    新利18体育appTOD建设全面起势 区域发展迎来更大机遇 [复制链接]


    发布时间:2019-10-21 08:28:06来源:新利18体育app日报




    行政学院TOD项目效果图(图据中建西南院)

    陆肖站TOD项目效果图(图据四川省建筑设计研究院)


    2019年是新中国成立70周年,也是新利18体育app轨道交通加速成网的关键之年、TOD综合开发起势之年。TOD开发模式,即是“以公共交通为导向”,在400—800米(5—10分钟步行路程)半径内建立集办公、商务、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。待未来这样一个集多产业为一体的综合体建成后,所在区域将成为区域中心,成为区域发展乃至新利18体育app发展的重要一环,更会为新利18体育app发展带来诸多惊喜。

    自去年新利18体育app提出将分批建设49个TOD项目,今年已有13个项目被提上建设日程。截至目前,新利18体育app已有陆肖站、梓潼宫站、昌公堰站、行政学院站、万盛站、双凤桥站6个站点开工,这些项目进展如何,对未来区域会产生怎样的影响,周边哪些楼盘将直接受益,都值得业内外人士关注。

    高新区

    陆肖站TOD项目

    3月1日,新利18体育app首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工。该项目的开工建设标志着新利18体育app市正式开启了TOD新时代,而这也意味着新利18体育app将开启全新的生活方式,获得一种更加高效、便捷、舒适的居住出行体验。

    陆肖站位于高新区中柏大道东西侧、中和一线南北侧片区,是新利18体育app地铁6号线(在建)和22号线(规划)换乘站,为片区级站点,总建筑面积约208万平方米。据了解,陆肖站项目将通过一体化设计实现范围内地下全连通,住宅小区设置地下门厅与公共通道相连,布置便民服务设施,大大提高人们出行效率和便利程度。利用地铁站人口流量,还将集中设置学校、社区中心、休闲商业及养老住宅,分散布置展览馆、文化馆、美术馆、艺术中心等文化设施;在绿化方面,建立“公园 小游园 微绿地”多层次的公园体系,形成“TOD 三级绿道体系”,营造“出站见绿”的环境氛围。同时,区域内将设置超甲级写字楼,打造集办公、酒店、公寓为一体的高端商务区,最高建筑达210米。利用地铁联通集中数十万产业人群,在周边配置高端住宅区,实现区域的职住平衡。

    随着建设进程加快,区域整体提升近在眼前。目前,项目周边住宅多集中于西南侧,如碧桂园沁云里、北大资源颐和翡翠府分别为刚需型、改善型房源,但均以售罄;领馆国际城、华润时光里均为公寓产品;朗基和今缘虽仍待售,但后期加推房源为别墅产品,缩小了购房者范围,但也弥补了板块上此类产品的空缺。此外,距离稍远的还有万科璟南堂,容积率2.0,该项目注重居住舒适度,相信日后入住体验较佳。

    郫都区

    梓潼宫站TOD项目

    8月16日,新利18体育app5个TOD项目集中开工,其中一个就是位于郫都区的梓潼宫站项目。该项目地处郫都区犀浦镇,一体化设计范围3015亩,将依托犀浦站成熟产业及区域高校优势,配套高新西区电子产业外溢,借势西南交大产学研发展,打造城西活力汇聚点,创造功能复合、绿色交融的青春活力社区。

    据了解,郫都区TOD项目的打造以更加集约的土地利用开发模式,并结合自身特点建成功能多元的区域,建成15分钟生活服务圈。同时形成商业价值、公共空间、人本生活三位一体,推动区域整体发展。

    目前项目周边居住氛围较为浓厚,有悦未来、傲城、合能四季城、华邑宸居、华邑阳光里等多个住宅项目,社区底商已相对成熟,但部分区域面貌还有待提升,相信TOD项目的建成有助于改善区域整体情况,也为居住者提供多项便利。现阶段,区域内住宅产品逐渐趋于改善,距离站点较近的新利18体育app后花园和碧桂园锦熙府偏向刚改型产品,涉及购房者范围广,从刚需及改善购房者都可以关注。相信梓潼宫站项目的建成,可改善区域人居品质,并将其提升一个高度。

    天府新区

    昌公堰站TOD项目

    昌公堰站项目与梓潼宫站项目同日开工,是天府新区的首个TOD项目。该项目位于天府新区梓州大道与武汉路交汇处,南北两侧是秦皇寺中央商务区、天府大道沿线商务区,区域发展潜力强劲。该项目一体化设计范围608亩,将按照“一心一环,两廊两片”的规划结构,围绕“交通互联心”,吸纳“共享活力环”,借助“生态步行廊”,打造“活力时尚 高尚居住”两大片区,构建站城一体高品质生活消费场景。

    据悉,规划中的“两廊”为生态步行廊和景观廊,直通开放型住宅区,可实现从“家里有公园”到“公园里有家”的环境升级。而项目所在板块生态环境优质,有麓湖红石公园、万安体育公园,整体区域环境较宜居。TOD项目的出现将逐渐实现生活配套齐全、交通出行便利、人居品质提升,为人们带来一种全新的健康生活方式。

    目前,项目周边新盘较多,且多以改善产品为主。保利天空之城距离地铁6号线(在建)昌公堰站相对较近,约为450米,该项目即将推出叠拼及联排产品,容积率1.93,叠拼为上下叠,联排为五联排,居住舒适度较高,再改家庭可以重点关注。万科公园都会、万科公园传奇也受到昌公堰站项目红利辐射,其中,万科公园都会户型面积在以改善居多的区域中相对偏小,是刚改购房者不错的选择。此外,麓湖生态城也可享受到项目建成的利好,提升区域未来居住人群的体验感。

    武侯区

    双凤桥站TOD项目

    双凤桥站TOD综合开发项目也于8月16日开工建设,该项目地处武侯区武兴路与草金路交叉处,一体化设计范围2009亩,将依托武侯新城国际电商中心定位,打造“商业服务核 总部核 互联发展核”三核联动产业平台,形成梯度覆盖、宜居宜业的“电商生态小镇”。

    据武侯新城管委会相关负责人介绍,该TOD项目将以地铁3号线双凤桥站为中心,联合武青南路站、武青西四路站等站点进行一体化设计,建设多维度“立体城市”。项目内将打造包含社区综合体、高品质中小学和幼儿园、文体设施的公共服务配套项目,为周边居民带来一站式的生活体验。

    双凤桥站项目所在板块属于新利18体育app武侯新城,该板块定位于改善宜居新区,目前区域内交通、商业等配套趋于完善,待双凤桥项目建成后,不仅会推动区域配套的发展,还会将各相关设施进行升级换代,为武侯新城板块锦上添花。

    现阶段,区域内新项目较多,且以改善产品为主,户型偏大,适合改善家庭。中铁建西派宸樾、首开金茂府均为大平层产品,中粮瑞府、龙湖·天宸原著产品形态较多,如洋房、跃层、叠拼等,购房者可根据自身需求选择。

    龙泉驿区

    行政学院站TOD项目

    行政学院站TOD综合开发项目地处市区与三圣乡交汇处,为9号线(规划)行政学院换乘站点,一体化设计范围1305亩,依托周边优越生态资源,着力打造新一代城市精英栖居地,以TOD模式串联城市经济发展新脉络,开辟东区公园式人居生活标杆,促进区域集中式向上发展。

    既然是综合开发项目,那其配套建设将是齐全的。项目由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成,以“东进门户、创驿绿谷”为主题打造为一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目的建成不仅能推动区域业态的完善和多元化发展,也为人们的生活方式提供活力新体验,让日常出行变得更加简单、高效。

    目前,项目周边产业公司聚集且相对老旧,整体面貌有待改善。但区域内有不少待开发用地,可提升区域附加价值,板块发展潜力强劲。待行政学院站TOD项目建成后,将推动区域快速发展、优化城市面貌。在住宅方面,项目周边新盘较少,多以二手房为主,部分片区生活气息浓厚。德商锦江天玺距离站点约2.7公里,是周边为数不多的新盘项目。据了解,该项目规划为高层与中式合院产品,最小建面约170平方米,相信TOD项目的出现可以将不少人气汇集于此,推出区域人居品质上升一个台阶。

    温江区

    万盛站TOD项目

    万盛站TOD综合开发项目同样于今年8月开工。该项目地处温江区海科路与学府路交汇处,一体化设计范围359亩,将依托医疗健康产业、聚合研发教育资源,全面支撑健康产业六大板块,带动温江新极核崛起。依靠现有的地理位置优势,可将温江区与新利18体育app中心城区更好地串联起来,升级城市生态体系、融合城市综合功能、展现公园城市理念,弥补万盛板块商业配套的缺失,实现人城境业高度和谐统一。

    万盛站项目位于温江大学城,毗邻西南财经大学柳林校区和新利18体育app师范学院,人流量密集。待TOD项目建成后,可一站式解决人们的出行、购物、娱乐等活动,带动区域消费水平,促进经济发展。而项目西南侧则以产业公司和二手房为主,产业及相关配套正在大力发展阶段。新房方面,项目周边有书香华府,该项目日前推出建面97—135平方米的成品住宅,为区域刚需及刚改购房者提供选择。

    随着各项规划的开工建设,新利18体育app整体空间优化近在眼前,除上述已开工项目外,还有四川师大站TOD项目、新津站TOD项目、龙潭寺东站TOD项目、韦家碾站TOD项目、马厂坝站TOD项目、廖家湾站TOD项目、牧华路站TOD项目将于今年陆续开工。毫无疑问,在这种“轨道 物业 产业”发展新模式下,市民出门就是地铁站、出站就是写字楼的生活方式指日可待,而便捷舒适的生活环境也将融入城市的方方面面。待各TOD项目建成后,片区面貌的提升以及区域协同发展也将推动新利18体育app加快建设美丽宜居公园城市,促进城市可持续发展。(记者 戴安娜)





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    发表于 2019-10-21 11:08:06 |显示全部楼层
    可拉到吧 万盛TOD假开工而已
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    xiafigo      

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    发表于 2019-10-21 11:10:49 |显示全部楼层
    tod感觉不合适新利18体育app
    人家新加坡是人多地少
    新利18体育app人多,但是地也多
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    micky      

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    发表于 2019-10-21 14:49:10 |显示全部楼层
    这个行政学院TOD站就举行了开工仪式,后面就没动静了
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    发表于 2019-10-21 15:23:54 |显示全部楼层
    新利18体育app行政院滴点动静没得
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    freess      

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    发表于 2019-10-21 15:41:37 来自手机 |显示全部楼层
    雷声大雨点小
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    发表于 2019-10-22 15:10:33 |显示全部楼层
    拭目以待
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    发表于 2019-10-22 15:38:47 |显示全部楼层
    万盛TOD假开工而已,有没有规划图
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    发表于 2019-10-23 09:46:27 |显示全部楼层
    不适合,修起来都不会有什么人,冷冷清清
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    发表于 2019-10-23 09:57:13 来自手机 |显示全部楼层
    规划得太多了
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